活動レポート

賃貸物件のビフォーアフター

①築30年弱のRC賃貸マンションの部屋をリノベーション 賃料アップ

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施工前のお部屋

小田急江ノ島線「南林間駅」より徒歩3分の駅前にある賃貸マンションです。築30年近く経つマンションで、2Kタイプのお部屋でした。キッチンと洋間が仕切り戸で区分けされており、一昔前の設計であり利用しづらく駅前の好立地でありながら中々空室が決まらない状況でございました。

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室内全部をフルリノベーション!

鉄筋コンクリート造のマンションのため、構造上思い切った間取り変更ができませんでしたが、中途半端なキッチンスペースと間仕切り壁を撤去しリンビングのスペースと一体化して1LDKタイプに変更。今回は床材については畳とカーペット敷きの床を廃止して、思い切って無垢のパイン材を使用、キッチンについても造作家具により作成し全体的にカントリースタイルの可愛らしいお部屋に大変身させました。
旧洗濯機置き場のスペースに新たに造作にて洗面台を作成した結果、女性のお客様のご好評いただきました。
また、リノベーションした結果、募集賃料を1万円アップしてご成約いただきました。

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賃貸物件のビフォーアフター

②築30年弱の古い賃貸アパートの部屋をリノベーション 賃料アップ

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施工前のお部屋

小田急線「相武台前駅」より徒歩3分の好立地の賃貸アパート。昔ながらの縦長の6畳と4.5畳の2Kタイプのお部屋でした。洗濯機置き場が外の廊下となっており古い設計です。立地が良くとも現代では特に女性のお客様には敬遠されます。お部屋は綺麗にクリーニングするも実に半分空室状態となっておりました。

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室内全部をフルリノベーション!

約30㎡弱の狭い面積を最大限生かせるように、1DKタイプに間取り変更。外の洗濯置き場は内部に設置できるよう水周りも大幅に変更しました。部屋と浴室との間に洗面台を設置し脱衣スペースも確保。床はデザイン性の高いフローリングに変更し、キッチンも若者向けに赤いキッチンパネルを採用。また大型のカウンターを作り、ハイスツールを置いてカフェのようなイメージに致しました。さらに大型のウォークインクローゼットを作り、抜群の収納量を誇ります。数室同時に施工させていただきましたが、ご入居者はすべて20〜30代の若い女性の方がご入居いただいております。
募集賃料も1万円以上アップしてご成約いただきました。

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賃貸物件のビフォーアフター

③狭い1Kタイプの部屋どうしを繋げて1LDKに大変身! 賃料アップ

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施工前のお部屋

小田急線「小田急相模原駅」より徒歩6分にある住宅街に立地する賃貸マンション。一昔前に数多く建築されました単身者用の1Kタイプのマンションですが、部屋の面積が16㎡前後で狭く、当時は標準仕様でありましたがお風呂とトイレと洗面台が一体となった3点ユニット。類似物件が非常に多く、賃料を下げての価格競争になってしまっております。神奈川県相模原市エリアであれば、1Kやワンルームタイプのアパートやマンションであれば賃料3万円を割るほど安くなってしまい、大家さん泣かせの間取りとなってしまいました。

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二部屋同時に繋げてのリノベーション!

1Kと1Kの両部屋が空室となったタイミングを見計らい、狭い部屋同士をつなげて1LDKに大変身させました。お風呂やキッチン及びトイレなど水周りは全て変更。3点ユニットバスは解体し、バス・トイレを分離し脱衣スペースも確保。ベランダにあった洗濯置き場を廃止して、室内脱衣所におけるように計画。狭くて使いづらいミニキッチンも廃止して使い易く大きなキッチンを設置いたしました。今回はフレンチスタイルとしたテーマとして、床のフローリングや壁紙を洗濯し若者向けにアレンジしております。
当然1Kタイプ両方を合わせた時よりも高い賃料設定が可能となり、工事中から数多くお問い合わせがあり、工事完成と同時にご成約頂きました。

只今、施工写真準備中ですLinkIcon

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大和建物(株)不動産部

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リノベーション賃貸

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小田急線「相武台前駅」徒歩1分
40000円(管理費なし円)
敷地内駐車場あり8000円
大型壁面収納棚、造作キッチン、無垢材フローリング
温もりのあるカントリースタイル!

👉物件詳細はこちら [ch0]